Вернули коттедж стоимостью 3 млн долларов законному владельцу

Друг семьи арендовал коттедж у собственника и захотел его купить. Стороны договорились о купле-продаже, недвижимость оценили в 3 млн долларов США по курсу ЦБ РФ.

«Покупатель» внёс предоплату 20% от стоимости и вселился в коттедж. Стороны договорились о взаиморасчете оставшейся части стоимости в рассрочку в течение 5 лет, однако, через несколько месяцев покупатель сообщил о трудностях с деньгами, после чего стороны договорились учесть переданный аванс в счет арендной платы за несколько лет.

Продавец жил за границей, а по приезду в РФ обнаружил, что недвижимость переоформлена по сфальсифицированному договору купли-продажи.

Задача: вернуть недвижимость настоящему собственнику.

Сложности: прошло более 10 лет, подпись «продавца» была подделана профессионалами. У «покупателя» были связи в административных ресурсах.

Собрали полную картину

Провели сбор и изучение доказательной базы:

• истребовали регистрационное дело из Росреестра
• получили выписки и запросы в профильные госорганы

Попытались урегулировать спор мирно

• Организовали переговоры между сторонами
• Предложили различные сценарии

«Покупатель» отказался доплачивать или возвращать недвижимость собственнику

Передали дело в суд

Подали иск о признании сделки недействительной. В рамках судебного процесса были опрошены свидетели, осмотрены доказательства, назначены две судебные почерковедческие экспертизы.

Добились справедливости

В суде апелляционной инстанции удалось вернуть имущество и признать сделку недействительной.

Собственник вернулся в свой дом. Лжепокупатель и причастные к подделке документов сели в тюрьму в рамках уголовного дела по факту мошенничества организованной группой в особо крупном размере.