Друг семьи арендовал коттедж у собственника и захотел его купить. Стороны договорились о купле-продаже, недвижимость оценили в 3 млн долларов США по курсу ЦБ РФ.
«Покупатель» внёс предоплату 20% от стоимости и вселился в коттедж. Стороны договорились о взаиморасчете оставшейся части стоимости в рассрочку в течение 5 лет, однако, через несколько месяцев покупатель сообщил о трудностях с деньгами, после чего стороны договорились учесть переданный аванс в счет арендной платы за несколько лет.
«Покупатель» внёс предоплату 20% от стоимости и вселился в коттедж. Стороны договорились о взаиморасчете оставшейся части стоимости в рассрочку в течение 5 лет, однако, через несколько месяцев покупатель сообщил о трудностях с деньгами, после чего стороны договорились учесть переданный аванс в счет арендной платы за несколько лет.
Продавец жил за границей, а по приезду в РФ обнаружил, что недвижимость переоформлена по сфальсифицированному договору купли-продажи.
Задача: вернуть недвижимость настоящему собственнику.
Сложности: прошло более 10 лет, подпись «продавца» была подделана профессионалами. У «покупателя» были связи в административных ресурсах.
Собрали полную картину
Провели сбор и изучение доказательной базы:
- истребовали регистрационное дело из Росреестра
- получили выписки и запросы в профильные госорганы
Попытались урегулировать спор мирно
- Организовали переговоры между сторонами
- Предложили различные сценарии
«Покупатель» отказался доплачивать или возвращать недвижимость собственнику
Передали дело в суд
Подали иск о признании сделки недействительной. В рамках судебного процесса были опрошены свидетели, осмотрены доказательства, назначены две судебные почерковедческие экспертизы.
Добились справедливости
В суде апелляционной инстанции удалось вернуть имущество и признать сделку недействительной.
Собственник вернулся в свой дом. Лжепокупатель и причастные к подделке документов сели в тюрьму в рамках уголовного дела по факту мошенничества организованной группой в особо крупном размере.